Con Toda Propiedad Dice

¿Cuál es el plazo para imponer una sanción por una construcción ilegal?

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La jurisprudencia aceptó que “dentro de los tres años siguientes a la ocurrencia del hecho que pueda conllevar sanción, la autoridad administrativa debe haber expedido el acto principal -aquel que impone reprimenda– y su consecuente notificación” pero el fundamento de esa tesis ha variado. Hace poco nos referimos al tema de las construcciones y remodelaciones que, …

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Aunque se termine el contrato, buen inquilino tiene derecho a la prórroga

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Cuando se habla de contratos de arrendamiento de vivienda, es común escuchar decir a los arrendatarios “Me tengo que ir porque el dueño me pidió”, o al arrendador expresar “Ahora que se termine el contrato le voy a pedir al inquilino, porque está muy barato”. Pues bien, tales expresiones, aunque aceptadas por la mayoría, no son …

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Cómo se aplican las nuevas normas de aislamiento y emergencia sanitaria en la Propiedad Horizontal

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El Gobierno Nacional acaba de dictar las nuevas normas que extienden la emergencia sanitaria y regulan el aislamiento selectivo con distanciamiento individual, por lo cual es importante conocer cómo estas normas impactarán la Propiedad Horizontal. En efecto, a través de la resolución 001315 del 27 de agosto de 2021, el Ministerio de Salud extendió la …

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Cuáles obras en zonas privadas o comunes requieren licencia urbanística

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Para saber si una remodelación requiere licencia urbanística es necesario diferenciar entre reparaciones locativas y obras de ampliación o modificación Antes de iniciar cualquier obra de remodelación en una propiedad privada o en las zonas comunes de una propiedad horizontal, es necesario conocer si se requiere  una licencia urbanística previa, la cual debe tramitarse ante …

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¿Lista de deudores en mora puede incluir el nombre del propietario del inmueble?

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A pesar de que la Corte Constitucional, desde el año 2019, resolvió la controversia que existía en relación con la publicación del listado de deudores en mora en la propiedad horizontal, aun son muchos los administradores, miembros de consejo, revisores fiscales y propietarios, que presentan dudas la legalidad de incluir en la publicación, el nombre del …

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Aún no es posible abrir salones sociales ni la totalidad de las zonas comunes, pero sí permitir ingreso de domicilios

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“Los criterios de autoaislamiento y de autocuidado en el uso de los bienes comunes, no dependen de la voluntad individual de cada propietario, sino del órgano de administración que tiene la responsabilidad de su manejo” Inicia la temporada de vacaciones en medio de los picos más altos de contagios y muertes por Covid19, y con …

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Qué indican las actuales normas sobre las asambleas presenciales

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“Las condiciones de celebración de la asamblea presencial dependerán del porcentaje de ocupación de las camas UCI en el Departamento en que se ubique el bien” Generalmente en las copropiedades existe la necesidad constante de reunirse en asamblea general de propietarios, bien sea porque han tardado en celebrar sus asambleas ordinarias, o porque después de …

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¿Decretos de reactivación derogan protocolos de bioseguridad en la propiedad horizontal?

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“La propiedad horizontal deberá regirse por los protocolos generarles contenidos en la nueva  resolución 777 de 2021 del Ministerio de Salud y sus anexos técnicos” A pesar de presentarse los picos más altos de contagios y muertes por Covid19, desde la aparición de la pandemia en Colombia, el Gobierno Nacional ha puesto en vigencia las …

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