Algunas personas consideran que en las copropiedades no se puede cobrar ningún tipo de cuota extraordinaria mientras exista dinero en el fondo de imprevistos, pues primero se debe utilizar el mismo, para cualquier tipo de gasto A pesar de que la figura del Fondo de imprevistos se creó hace más de 20 años, con la entrada...
Categoría: <span>Con Toda Propiedad Dice</span>
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¿Es legal que aún se prohiba el ingreso de domicilios al edificio o conjunto?
A pesar de que han desaparecido la mayoría de las restricciones impuestas por el Gobierno Nacional, ¿por qué en las porterías de edificios y conjuntos aun se prohíbe el ingreso de los domiciliarios? Una de las medidas que ordenó el Gobierno Nacional el año anterior en la Propiedad Horizontal, durante el aislamiento por el Covid19,...
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¿Cuál es el plazo para imponer una sanción por una construcción ilegal?
La jurisprudencia aceptó que “dentro de los tres años siguientes a la ocurrencia del hecho que pueda conllevar sanción, la autoridad administrativa debe haber expedido el acto principal -aquel que impone reprimenda– y su consecuente notificación” pero el fundamento de esa tesis ha variado. Hace poco nos referimos al tema de las construcciones y remodelaciones que,...
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Aunque se termine el contrato, buen inquilino tiene derecho a la prórroga
Cuando se habla de contratos de arrendamiento de vivienda, es común escuchar decir a los arrendatarios “Me tengo que ir porque el dueño me pidió”, o al arrendador expresar “Ahora que se termine el contrato le voy a pedir al inquilino, porque está muy barato”. Pues bien, tales expresiones, aunque aceptadas por la mayoría, no son...
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Cómo se aplican las nuevas normas de aislamiento y emergencia sanitaria en la Propiedad Horizontal
El Gobierno Nacional acaba de dictar las nuevas normas que extienden la emergencia sanitaria y regulan el aislamiento selectivo con distanciamiento individual, por lo cual es importante conocer cómo estas normas impactarán la Propiedad Horizontal. En efecto, a través de la resolución 001315 del 27 de agosto de 2021, el Ministerio de Salud extendió la...
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Cómo se aplica la prescripción en las cuotas de administración
Por ejemplo, la cuota de mayo de 2017 podrá ser cobrada a través de un proceso ejecutivo máximo 5 años después, esto es, hasta el día 30 de abril de 2022, porque si se demanda en fecha posterior, el deudor podrá alegar como excepción la prescripción de la obligación y lograr que el Juez lo declare...
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Cuáles obras en zonas privadas o comunes requieren licencia urbanística
Para saber si una remodelación requiere licencia urbanística es necesario diferenciar entre reparaciones locativas y obras de ampliación o modificación Antes de iniciar cualquier obra de remodelación en una propiedad privada o en las zonas comunes de una propiedad horizontal, es necesario conocer si se requiere una licencia urbanística previa, la cual debe tramitarse ante...
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¿Puedo tener un cerdo “mini pig” en mi apartamento?
El 3 de septiembre de 2020 fue expedida la ley 2054 de 2020, que tiene como objeto atenuar las consecuencias sociales del maltrato animal y la tenencia irresponsable de los animales domésticos de compañía. Teniendo en cuenta que muchos de los propietarios de mascotas residen en inmuebles sometidos al régimen de la propiedad horizontal, el artículo...
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¿Lista de deudores en mora puede incluir el nombre del propietario del inmueble?
A pesar de que la Corte Constitucional, desde el año 2019, resolvió la controversia que existía en relación con la publicación del listado de deudores en mora en la propiedad horizontal, aun son muchos los administradores, miembros de consejo, revisores fiscales y propietarios, que presentan dudas la legalidad de incluir en la publicación, el nombre del...
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Aún no es posible abrir salones sociales ni la totalidad de las zonas comunes, pero sí permitir ingreso de domicilios
“Los criterios de autoaislamiento y de autocuidado en el uso de los bienes comunes, no dependen de la voluntad individual de cada propietario, sino del órgano de administración que tiene la responsabilidad de su manejo” Inicia la temporada de vacaciones en medio de los picos más altos de contagios y muertes por Covid19, y con...
