Sí pero no. El artículo 37 de la ley 675 consagra la posibilidad de que la asamblea general se realice a través de delegados, entendiendo como delegado aquella persona que representa la totalidad de los propietarios de una torre o un número de torres de un conjunto conformado por varias, o un número de casas...
Categoría: Con Toda Propiedad Dice
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11. Si el administrador no ha convocado la asamblea ordinaria de 2020, ¿alguien más puede convocarla?
Sí, porque aunque el único que puede convocar las asambleas ordinarias es el administrador, el artículo 39 de la ley 675 faculta para que las asambleas extraordinarias, bien sean presenciales o virtuales, puedan ser convocadas tanto por el mismo administrador, como por el consejo de administración, el revisor fiscal o un número de propietarios que represente...
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10. En las asambleas por comunicación escrita ¿se nombra presidente y secretario?
No, como en estas asambleas no hay reunión simultánea de los propietarios, no es necesario un presidente para moderarla. En estas asambleas tampoco se delibera, sino que solo se responde SI o NO a la propuesta indicada en el documento, o se toma una de las opciones propuestas, razón por la cual tampoco se requiere...
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9. Las asambleas virtuales y las asambleas por comunicación escrita ¿tienen las mismas reglas?
No, se trata de dos tipos de asamblea con regulaciones distintas. Si bien es cierto se trata de dos tipos de asambleas especiales, pues no se requiere para ellas la presencia física de los propietarios, se rigen por reglas diferentes, el artículo 42 de la ley 675 para las no presenciales o virtuales...
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8. Se pueden imponer multas por no asistir a una asamblea virtual? Y ¿a una presencial?
Sí. Debemos comenzar por recordar que el parágrafo 2 del artículo 8 del Decreto 579, dispuso que no se podrían imponer las sanciones establecidas en los reglamentos de propiedad horizontal, por la no asistencia a las asambleas ordinarias presenciales para el período comprendido entre abril 15 y junio 30 de 2020. Como ya se venció...
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7. ¿Se puede dar poder para una asamblea virtual?
Sí, el artículo 37 de la ley 675 indica que la asamblea general la constituirán los propietarios, sus representantes o delegados, sin distinguir entre asambleas presenciales o virtuales. Por tal razón, es perfectamente legal que se el propietario otorgue poder a otra persona para que la represente en una asamblea virtual. Le recomendamos leer: 12 puntos...
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6. Las actas de las asambleas virtuales ¿deben contener las grabaciones de audio y video de los asistentes? y ¿se debe entregar copia de las grabaciones a quien las solicite?
La celebración de asambleas virtuales no es solo un hecho novedoso para la mayoría de las propiedades horizontales, sino también la elaboración del acta de la misma y su posterior entrega a los propietarios, sobre lo cual surge la gran inquietud de si se debe o no, entregar copia del video al propietario que la...
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5. En la convocatoria a las asambleas virtuales ¿se puede incluir el punto “proposiciones y varios”?
No, la ley lo prohíbe. Las asambleas virtuales son asambleas no presenciales, razón por la cual se les aplica el parágrafo 1 del artículo 39 de la ley 675, según el cual en este tipo de reuniones se insertará el orden del día y en la misma no se podrán tomar decisiones sobre temas no...
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4. ¿Las asambleas virtuales pueden realizarse sin que participe la totalidad de los propietarios?
No, actualmente debe participar el 100% de los propietarios. El pasado 30 de junio venció el plazo fijado en el Decreto 579 de 2020, para celebrar las asambleas virtuales en la Propiedad Horizontal, aplicando las reglas del Decreto 398 de 2020. Como se recordará, el artículo 8 del Decreto 579 dispuso que, hasta el 30...
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3. ¿Aún se pueden celebrar asambleas por derecho propio por no haberse celebrado la asamblea ordinaria?
No, el término para celebrar las asambleas por derecho propio ya venció. Debemos comenzar por decir que celebrar asambleas por derecho propio es una facultad que el artículo 40 de la ley 675 otorga a los propietarios, para reunirse sin que sea necesaria convocatoria previa, cuando la asamblea no se ha realizado durante los tres...
