A pesar de que la Corte Constitucional, desde el año 2019, resolvió la controversia que existía en relación con la publicación del listado de deudores en mora en la propiedad horizontal, aun son muchos los administradores, miembros de consejo, revisores fiscales y propietarios, que presentan dudas la legalidad de incluir en la publicación, el nombre del...
Categoría: <span>Gustavo Martínez Rojas</span>
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Aún no es posible abrir salones sociales ni la totalidad de las zonas comunes, pero sí permitir ingreso de domicilios
“Los criterios de autoaislamiento y de autocuidado en el uso de los bienes comunes, no dependen de la voluntad individual de cada propietario, sino del órgano de administración que tiene la responsabilidad de su manejo” Inicia la temporada de vacaciones en medio de los picos más altos de contagios y muertes por Covid19, y con...
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Qué indican las actuales normas sobre las asambleas presenciales
“Las condiciones de celebración de la asamblea presencial dependerán del porcentaje de ocupación de las camas UCI en el Departamento en que se ubique el bien” Generalmente en las copropiedades existe la necesidad constante de reunirse en asamblea general de propietarios, bien sea porque han tardado en celebrar sus asambleas ordinarias, o porque después de...
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¿Decretos de reactivación derogan protocolos de bioseguridad en la propiedad horizontal?
“La propiedad horizontal deberá regirse por los protocolos generarles contenidos en la nueva resolución 777 de 2021 del Ministerio de Salud y sus anexos técnicos” A pesar de presentarse los picos más altos de contagios y muertes por Covid19, desde la aparición de la pandemia en Colombia, el Gobierno Nacional ha puesto en vigencia las...
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¿Qué solución puede aportar la Propiedad Horizontal a esta crisis?
“Tenemos la inmensa oportunidad de repensar la P.H., para no mirarla solo hacia el interior de nuestras zonas comunes, sino volcar la mirada al exterior, trabajando en crear un proyecto de inclusión y unión con su sector vulnerable cercano” La durísima situación que atraviesa Colombia por estos días, además de generar incertidumbre y desesperanza, también...
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Cómo se deben autorizar los gastos para reforzar la seguridad de la copropiedad
Los gastos que se ejecuten en la copropiedad deben ser aprobados, en principio, por una asamblea general de propietarios, por ser esta la única facultada para aprobar un presupuesto de ingresos y gastos Luego de publicar nuestra nota del pasado sábado “¿Es el momento de reforzar la seguridad en la copropiedad?” y ante los hechos sucedidos...
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¿Es el momento de reforzar la seguridad en la copropiedad?
La actual es una situación para la que realmente no estamos preparados, por lo cual, ante la incertidumbre y el temor de un ingreso por la fuerza de una turba, son múltiples las propuestas que se escuchan en pasillos y reuniones de residentes, o incluso en sesiones de consejos de administración. Es innegable que las...
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Actas de las asambleas virtuales ¿deben contener las grabaciones de audio, chat y video de los asistentes? y ¿se debe entregar copia de las grabaciones a quien las solicite?
La elaboración del acta de las asambleas no presenciales o virtuales es un hecho nuevo, pues el auge de su celebración comenzó con la llegada de la pandemia por el Covid19, razón por la cual no todos tiene claridad sobre qué debe contener esa acta, cuales son sus anexos y lo más importante, si es...
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Publicación de actas: tiempo y modo de hacerlo
Publicar el acta no es, como equivocadamente se hace, fijar la copia del acta de la asamblea en la cartelera del conjunto Celebradas la asambleas surge una responsabilidad muy importante en cabeza de los administradores: publicar el acta de la reunión. Y en relación con esta responsabilidad surgen dos interrogantes 1. ¿Cuánto tiempo tiene el...
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Por qué es un error incluir “proposiciones y varios” en asambleas virtuales
“En las asambleas no presenciales, como las virtuales, no se podrán tomar decisiones sobre temas no previstos en el orden del día” Se ha generado una innecesaria polémica en relación con la inclusión de “proposiciones y varios” en las convocatorias de asambleas virtuales, pues quienes defienden esta posibilidad, afirman que no existe un artículo,...
