Cuando se nombra un nuevo administrador en la Propiedad Horizontal, es común que los propietarios lo visiten y le soliciten actuar sobre algunas situaciones que sucedieron en la copropiedad años atrás. Por ejemplo, que exija el cumplimiento del Reglamento de Propiedad Horizontal a aquellos que realizaron construcciones por fuera de los límites establecidos o investigue …
Al límite de vencerse el plazo para reportar la información al Registro Único de Beneficiarios Finales – RUB, algunos administradores y muchos propietarios de inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, continúan preguntándose quiénes se consideran beneficiarios finales. Aunque la norma es clara en señalar los criterios para determinar quién se considera beneficiario final, algunos …
Propietarios SÍ se consideran Beneficiarios Finales Leer más »
Una de las grandes inquietudes que surge al momento de convocar una asamblea general de propietarios, es determinar si la misma se debe realizar como ordinaria o extraordinaria. La importancia de resolver adecuadamente ese interrogante radica en que cada tipo de asamblea tiene plazos de envío de la convocatoria y convocantes diferentes, así como un …
¿Cómo saber si la asamblea debe ser ordinaria o extraordinaria? Leer más »
Hoy lunes 3 de abril de 2023 es el día en que los propietarios de edificios y conjuntos, que aun no han celebrado su asamblea general ordinaria, podrán reunirse por derecho propio. En efecto, conforme con el artículo 40 de la ley 675 de 2001, si la asamblea no se celebró antes del 31 de marzo …
Asambleas por derecho propio el primer día hábil de abril Leer más »
Al momento de calcular el valor de las cuotas de administración, tanto ordinarias como extraordinarias, se presentan propuestas de algunos propietarios para que todos paguen un valor igual. Esas propuestas se basan en que todos los propietarios reciben los mismos servicios y por tanto no tendría porqué existir diferencia al fijar las expensas comunes ordinarias, …
Cómo se liquidan las cuotas ordinarias y extraordinarias de administración Leer más »
En la primera y segunda parte de este especial sobre la elección de miembros de consejo de administración, nos hemos referido a la posibilidad de exigir, en el Reglamento de Propiedad Horizontal – R.P.H., la condición de encontrarse a paz y salvo por el pago de expensas comunes, para presentarse como candidato. De igual manera nos ocupamos de …
En relación con las asambleas ordinarias que por esta época se realizan, existe un tema importante que tiene que ver con el listado de deudores en mora de expensas comunes que se anexa a la convocatoria. Debemos comenzar por resaltar el listado de deudores es el único anexo obligatorio a la convocatoria, en los términos …
Fecha de corte del listado de deudores que se envía con la convocatoria a asamblea Leer más »
Aprovechando que los propietarios hoy hacen un mayor uso de los medios tecnológicos y buscando reducir gastos, los administradores han decidido enviar las convocatorias a asamblea a través del correo electrónico. Sin embargo, para que el envío de la convocatoria mediante correo electrónico y no en forma física al inmueble sea legal, es necesario que …
Requisitos legales para que el envío de la convocatoria por correo electrónico sea válida Leer más »
Desde la entrada en vigencia de la ley 675, hace más de 20 años en agosto 4 de 2001, se ha escuchado repetir a muchos actores de la propiedad horizontal, entre ellos a mediáticos abogados del gremio, que el Reglamento de Propiedad Horizontal (RPH) no puede contener artículos que sean contrarios a ley. Para sustentar …
Durante la lamentable época de pandemia por Covid-19, la opción que encontraron muchas copropiedades para celebrar sus reuniones de propietarios fue acudir a la virtualidad, y por eso celebraron sus asambleas de manera no presencial o en forma virtual, como lo llamaron la mayoría. Pero ahora que ya no padecemos la pandemia y no existe …
