El Gobierno Nacional acaba de dictar las nuevas normas que extienden la emergencia sanitaria y regulan el aislamiento selectivo con distanciamiento individual, por lo cual es importante conocer cómo estas normas impactarán la Propiedad Horizontal. En efecto, a través de la resolución 001315 del 27 de agosto de 2021, el Ministerio de Salud extendió la...
Categoría: <span>Gustavo Martínez Rojas</span>
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Cuáles obras en zonas privadas o comunes requieren licencia urbanística
Para saber si una remodelación requiere licencia urbanística es necesario diferenciar entre reparaciones locativas y obras de ampliación o modificación Antes de iniciar cualquier obra de remodelación en una propiedad privada o en las zonas comunes de una propiedad horizontal, es necesario conocer si se requiere una licencia urbanística previa, la cual debe tramitarse ante...
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¿Lista de deudores en mora puede incluir el nombre del propietario del inmueble?
A pesar de que la Corte Constitucional, desde el año 2019, resolvió la controversia que existía en relación con la publicación del listado de deudores en mora en la propiedad horizontal, aun son muchos los administradores, miembros de consejo, revisores fiscales y propietarios, que presentan dudas la legalidad de incluir en la publicación, el nombre del...
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Aún no es posible abrir salones sociales ni la totalidad de las zonas comunes, pero sí permitir ingreso de domicilios
“Los criterios de autoaislamiento y de autocuidado en el uso de los bienes comunes, no dependen de la voluntad individual de cada propietario, sino del órgano de administración que tiene la responsabilidad de su manejo” Inicia la temporada de vacaciones en medio de los picos más altos de contagios y muertes por Covid19, y con...
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Qué indican las actuales normas sobre las asambleas presenciales
“Las condiciones de celebración de la asamblea presencial dependerán del porcentaje de ocupación de las camas UCI en el Departamento en que se ubique el bien” Generalmente en las copropiedades existe la necesidad constante de reunirse en asamblea general de propietarios, bien sea porque han tardado en celebrar sus asambleas ordinarias, o porque después de...
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¿Decretos de reactivación derogan protocolos de bioseguridad en la propiedad horizontal?
“La propiedad horizontal deberá regirse por los protocolos generarles contenidos en la nueva resolución 777 de 2021 del Ministerio de Salud y sus anexos técnicos” A pesar de presentarse los picos más altos de contagios y muertes por Covid19, desde la aparición de la pandemia en Colombia, el Gobierno Nacional ha puesto en vigencia las...
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¿Qué solución puede aportar la Propiedad Horizontal a esta crisis?
“Tenemos la inmensa oportunidad de repensar la P.H., para no mirarla solo hacia el interior de nuestras zonas comunes, sino volcar la mirada al exterior, trabajando en crear un proyecto de inclusión y unión con su sector vulnerable cercano” La durísima situación que atraviesa Colombia por estos días, además de generar incertidumbre y desesperanza, también...
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Cómo se deben autorizar los gastos para reforzar la seguridad de la copropiedad
Los gastos que se ejecuten en la copropiedad deben ser aprobados, en principio, por una asamblea general de propietarios, por ser esta la única facultada para aprobar un presupuesto de ingresos y gastos Luego de publicar nuestra nota del pasado sábado “¿Es el momento de reforzar la seguridad en la copropiedad?” y ante los hechos sucedidos...
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¿Es el momento de reforzar la seguridad en la copropiedad?
La actual es una situación para la que realmente no estamos preparados, por lo cual, ante la incertidumbre y el temor de un ingreso por la fuerza de una turba, son múltiples las propuestas que se escuchan en pasillos y reuniones de residentes, o incluso en sesiones de consejos de administración. Es innegable que las...
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Actas de las asambleas virtuales ¿deben contener las grabaciones de audio, chat y video de los asistentes? y ¿se debe entregar copia de las grabaciones a quien las solicite?
La elaboración del acta de las asambleas no presenciales o virtuales es un hecho nuevo, pues el auge de su celebración comenzó con la llegada de la pandemia por el Covid19, razón por la cual no todos tiene claridad sobre qué debe contener esa acta, cuales son sus anexos y lo más importante, si es...
