Gustavo Martínez Rojas

Fecha de corte del listado de deudores que se envía con la convocatoria a asamblea

En relación con las asambleas ordinarias que por esta época se realizan, existe un tema importante que tiene que ver con el listado de deudores en mora de expensas comunes que se anexa a la convocatoria. Debemos comenzar por resaltar el listado de deudores es el único anexo obligatorio a la convocatoria, en los términos …

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Requisitos legales para que el envío de la convocatoria por correo electrónico sea válida

Aprovechando que los propietarios hoy hacen un mayor uso de los medios tecnológicos y buscando reducir gastos, los administradores han decidido enviar las convocatorias a asamblea a través del correo electrónico. Sin embargo, para que el envío de la convocatoria mediante correo electrónico y no en forma física al inmueble sea legal, es necesario que …

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Criterios para fijar coeficientes de copropiedad no son normas de orden público: Tribunal Superior de Cali

Desde la entrada en vigencia de la ley 675, hace más de 20 años en agosto 4 de 2001, se ha escuchado repetir a muchos actores de la propiedad horizontal, entre ellos a mediáticos abogados del gremio, que el Reglamento de Propiedad Horizontal (RPH) no puede contener artículos que sean contrarios a ley. Para sustentar …

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Cuántos poderes puede tener una persona en una asamblea de propietarios

Cuando se reúne la asamblea general en una propiedad horizontal, es normal que el propietario que no puede asistir a la reunión, se haga representar por un apoderado. Sin embargo, algunas veces una misma persona representa varios propietarios, llegando a acumular un número tan alto de poderes y por tanto una mayoría tan alta en …

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Quién debe actualizar el certificado de matrícula inmobiliaria ¿el propietario o el administrador?

Un paso indispensable para convocar correctamente la asamblea general, es verificar quién es el propietario inscrito del inmueble, para lo cual se debe acudir al Libro de Registro de Propietarios. Y tal Libro de Registro de Propietarios debe estar permanentemente actualizado, con los certificados de matrícula inmobiliaria, también conocidos como certificados de tradición, de cada …

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Poder para ser representado en asamblea ¿deber ser escrito o puede ser verbal?

Es costumbre de los administradores, al momento de realizar las asambleas, solicitar a quienes se presentan como representantes o apoderados de un propietario, un poder escrito.  Y si la persona no cuenta con dicho documento, no le permiten su participación en la reunión. Sobre ese tema lamentablemente la mayoría de asesores, administradores y revisores fiscales, …

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Abogado debe contar con autorización para celebrar acuerdos de pago con el deudor

El recaudo de cartera es uno de los temas que más preocupa a la propiedad horizontal, y por eso una de las situaciones que se presenta en los procesos de cobro judicial de expensas comunes es la: celebración acuerdos de pago entre abogados y deudores. Sin embargo, aunque todos los días se celebran acuerdo de …

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Sancionan abogado por retener honorarios del dinero pagado por un propietario por cuotas de administración

La Comisión Nacional de Disciplina Judicial dio a conocer una reciente sentencia, en la que confirmó la sanción de suspensión por dos meses de la profesión, a un abogado que se apropió de los dineros pagados por un copropietario por cuotas de administración adeudadas, para cubrir los honorarios que no le había pagado la copropiedad. …

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Consultar con un abogado nunca fue tan fácil

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Desde cualquier lugar puedes consultar un especialista en cada rama del derecho de ROJAS & MARTINEZ ABOGADOS Asoc.

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