Superfinanciera fijó en 24,36 % EA la tasa de mora aplicable en enero de 2026
En propiedad horizontal, el cobro de intereses por mora en las cuotas de administración no es una decisión discrecional: está regulado por el artículo 30 de la Ley 675 de 2001, que señala que el deudor debe asumir intereses equivalentes a 1,5 veces el interés bancario corriente, certificado cada mes por la Superintendencia Financiera, cuando no paga sus expensas comunes en el término fijado en el reglamento de propiedad horizontal, o en su defecto por la asamblea general de propietarios.
Tasa vigente para enero de 2026
De acuerdo con la resolución 2288 expedida el 26 de diciembre de 2025, la Superintendencia Financiera certificó que, para el mes de enero de 2026, el interés bancario corriente es del 16,24 % efectivo anual (EA). 16,68
En consecuencia, la tasa de usura –que es el límite máximo permitido y base para el cálculo en propiedad horizontal– corresponde al 24,36% EA.
Lo anterior significa que este mes la tasa de interés moratorio disminuirá en 66 puntos básicos (-0,66%), en relación con la tasa certificada en el mes de diciembre, que correspondió al 25,02% EA.
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Conforme con lo indicado por la Superintendencia Financiera, el interés de mora que deberán pagar este mes de enero de 2026 los propietarios que incumplan con el pago de cuotas de administración, bien sean ordinarias o extraordinarias, será del 1,833% mensual.
Recuerde cómo se aplican los intereses
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Los intereses se generan desde el primer día de mora, sin que sea necesario enviar una notificación adicional.
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Por cada mes de retraso se aplica una tasa diferente, según lo determine la Superfinanciera, que para este mes de enero, se repite, corresponde al 1,833% mensual sobre el total del valor adeudado.
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Recuerde que si el retraso es solo de días, no se podrá cobrar el mes completo de mora, sino calcular el cobro exclusivamente por los días que se presentó la mora.
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La asamblea de copropietarios está facultada para definir una tasa inferior, pero nunca podrá superar el límite legal.
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Recomendaciones de gestión
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Informar con claridad: en cada cuenta de cobro indique la tasa vigente, por ejemplo: “Interés de mora enero 2026: 24,36 % EA = 1,833 % EM”
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Cartera en orden: active cobros prejurídicos desde los primeros meses de mora y, si persiste, traslade a cobro jurídico de acuerdo con las políticas de cartera de su copropiedad
- Apoyarse en herramientas digitales: utilice liquidadores automáticos o plantillas de Excel para calcular intereses de manera precisa
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