Código General del Proceso modificó la ley de propiedad horizontal
El nuevo Código General del Proceso, contenido en la ley 1564 de 2012, no podía ser ajeno al sistema de propiedad horizontal, cuya ley también regula asuntos procesales fijando los mecanismos para determinar la legalidad de las decisiones de asambleas o aquellos a que deben acudir sus propietarios y órganos administrativos para solucionar sus conflictos. […]
Copropiedad debe eliminar barreras que afectan personas con discapacidad
La Corte Constitucional, mediante sentencia de tutela de mayo de 2013, recordó que los copropietarios de edificios o conjuntos de uso residencial, en virtud del deber constitucional de solidaridad que fundamenta el Estado social de derecho, deben considerar e implementar en un escenario participativo las diferentes posibilidades de readecuación física del espacio que se presenta […]
Copropiedad puede escoger lugar en que se demanda pago de cuotas de administración
En sentencia de diciembre de 2013 la Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia precisó que para el cobro de cuotas de administración a través de proceso judicial, la copropiedad tiene libertad de escoger la sede del juzgado en que desee demandar, en caso de que el deudor tenga su domicilio en ciudad diferente […]
Regulación del ingreso de caninos a los ascensores del edificio
El tema del manejo de las mascotas, especialmente los caninos, es tal vez uno de los que mayor impacto genera en la sana convivencia al interior de la propiedad horizontal, por lo cual sus reglamentos contienen normas que intentan regular su tenencia, incluyendo normas que prohíben el ingreso de caninos a los ascensores del Edificio. […]
Cese de responsabilidad del Revisor Fiscal cuando la asamblea elige uno nuevo
La del saliente no puede carecer de límites temporales y materiales. Es común que cuando la asamblea general de propietarios elige un nuevo revisor fiscal, el trámite de su inscripción no se ejecuta de manera inmediata, pues es necesario para ello la elaboración de la respectiva acta de asamblea, y es sabido que ello tarda, […]
Pago de cuotas de administración es una obligación de fuente contractual
En sentencia de diciembre de 2013 la Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia precisó que las cuotas de administración no pueden ser consideradas obligaciones propter rem, dado que no se trata de obligaciones de fuente legal sino contractual. Según la jurisprudencia reseñada, “si bien la autorización para recaudar cuotas de administración para el […]
Empresas que suministran e instalan equipos de seguridad deben registrarse ante Supervigilancia
Cercas eléctricas y videocámaras hacen parte de equipos sometidos a control Conforme con el Decreto Ley 356 de 1994, que contiene el Estatuto de Vigilancia y Seguridad privada vigente en Colombia, las personas naturales o jurídicas que realicen actividades de fabricación, importación, comercialización, instalación o arrendamiento de equipos para la vigilancia y seguridad privada, deberán […]
Responsabilidad de constructoras por reparación en zonas comunes
La Corte Suprema de Justicia, en sentencia de abril de 2014, ratificó que las Constructoras están obligadas, frente a la persona jurídica de la propiedad horizontal y bajo la modalidad de responsabilidad civil extracontractual, a reparar todos los desperfectos de carácter estructural de la edificación, en especial, las humedades en cubiertas o terrazas. En efecto, […]
Juez de tutela puede ordenar reparaciones locativas
La Corte Constitucional, mediante sentencia T-189 de abril de 2013, decidió amparar el derecho a la vivienda digna en conexidad con la salud de la propietaria de un inmueble y su núcleo familiar, al comprobarse que el ente municipal encargado no actuó de manera diligente para solucionar los problemas de humedad y filtración de aguas […]
Ley 675 de 2001
LEY 675 DE 2001 (agosto 3) Diario Oficial No. 44.509, de 4 de agosto de 2001 Por medio de la cual se expide el régimen de propiedad horizontal. MODIFICADA POR OTRAS NORMAS – Modificada por los artículos 42 a 46 de la ley 2079 de 2021, han modificado los artículos 8, 25, 29, 35 y 36 […]