El pasado 30 de mayo fue aprobado en primer debate en la Cámara de Representantes, el proyecto de ley que busca reformar la ley 675 de 2001 o Régimen de Propiedad Horizontal.
En efecto la Comisión Primera Constitucional permanente de la Honorable Cámara de Representantes aprobó, en primer debate, el proyecto de ley número 205 de 2022 acumulado con el proyecto de ley 282 de 2022, con el cual se reformaría el régimen de propiedad horizontal vigente en Colombia, esto es, la ley 675 de 2001.
Lo discutido en la sesión del 30 de mayo de la Comisión Primera de la Cámara de Representantes, en relación con los proyectos 205 y 282 de 2022 Cámara que tramitan la reforma a la ley 675 de 2001, fue publicado en la Gaceta del Congreso Nº 816 del 4 de julio de 2023, y se puede leer de las páginas 7 a 23 dando clic aquí.
Proyecto ya cuenta con ponencia favorable para segunda debate
El proyecto avanza rápidamente en la Cámara de Representantes y ya cuenta con ponencia favorable para segundo debate ante la plenaria, a cargo de los Honorables Representantes Oscar Sánchez León, José Jaime Uscátegui, Jorge Eliecer Tamayo, Delcy Esperanza Isaza, Alirio Uribe Muñoz, Duvalier Sánchez Arango, Jorge Méndez Hernández, James Hermenegildo Mosquera, Marlen Castillo Torres y Luis Alberto Albán Urbano.
El texto del proyecto para segundo debate fue publicado en la Gaceta del Congreso Nº 1142 del 25 de agosto de 2023 y seguramente será sometida a consideración de la plenaria en próximos días.
¿Esta vez sí se reformará la ley 675?
Para nadie es un secreto que desde su nacimiento en el año 2001, la ley 675 ha pretendido ser reformada, y aunque hasta el momento solo se han modificado de manera tangencial algunos artículos a través de otras leyes, el año pasado la reforma integral estuvo a punto de lograrse.
Como se recordará, la iniciativa de modificación llegó hasta el último y cuarto debate definitivo ante la plenaria del Senado, en el cual, sin explicación alguna, se hundió tras no ser debatida en el último día de plenarias, a pesar de estar incluida en el orden del día.
En el actual trámite aun falta un largo camino por recorrer, pero es claro que existe la voluntad política de recuperar lo logrado en la legislatura anterior, pues la rápida ponencia aprobada para segunda debate hará que el proyecto sea pronto debatido, y seguramente aprobado, por la plenaria de la Cámara de Representantes.
De obtener esa segunda aprobación, el proyecto de reforma continuará su rumbo al Senado, en el que tendría sus dos debates restantes y definitivos, y de aprobarse se convertiría en ley que reformaría en forma sustancial nuestra ley 675.
Temas sensibles en la reforma que merecen conocerse
El texto de ponencia para segundo debate sin embargo no es igual al texto que en el año anterior logró llegar a cuarto debate en el Senado, pues aunque incluye algunos apartes de proyectos anterior, también propone nuevas normas.
Temas sensibles como trasladar la competencia para el trámite de la personería jurídica de la Propiedad Horizontal a las Cámaras de Comercio, retomar el Registro Único de Administradores de Propiedad Horizontal, regular los bienes comunes de uso exclusivo para que obligatoriamente se conviertan en propiedad privada de quienes los usan o la posibilidad de que los bienes privados se utilicen como vivienda turística a menos que lo prohíba el reglamento, obligan a realizar un estudio detallado de este proyecto de ley, por cada uno de los que hace parte de este gran mundo de la Propiedad Horizontal.
Por eso invitamos a nuestros suscriptores certificados Elite a participar todos los miércoles de 12:30 a 1:30 p.m., a partir de próximo miércoles 20 de septiembre, en los Zoom Elite que dedicaremos al análisis detallado del proyecto de reforma a la ley 675 de 2001, para prepararnos anticipadamente a lo que seguramente será, antes de lo que esperamos, un nuevo régimen de propiedad horizontal en Colombia.
