En reciente concepto del Consejo Técnico de la Contaduría Pública se indicó cómo se registran los ingresos por arrendamiento en la Propiedad Horizontal.
En efecto, mediante concepto 2024-0271, el CTCP respondió la consulta de un particular relativa a la forma de registrar los dinero provenientes por arrendamientos en la contabilidad, la cual presentó así:
“2. ¿Es legal que dichos dineros procedentes de los arriendos sean registrados en la contabilidad como INGRESO NO OPERACIONAL bajo la forma de REINTEGRO?
La respuesta del CTCP
Comenzó el CTCP por recordar que había emitido varios conceptos sobre el tema de los “arrendamientos en propiedad horizontal”, entre ellos el concepto 2022-0066, en el cual señalaba principalmente:
- Cuando la copropiedad es de Uso Residencial, el ingreso se reconoce como una renta de capital, es decir, como otros ingresos.
- Cuando la copropiedad es de Uso Comercial, el ingreso ser reconoce como un ingreso de actividad ordinaria por expensas comunes.
- Cuando la copropiedad es de Uso Mixto (Residencial y Comercial), se debe evaluar si se reconoce como renta de capital o ingreso de actividad ordinaria
Marco técnico normativo contable y financiero
Si bien en la consulta no se determinó en cual marco técnico normativo contable y financiero estaba clasificada la copropiedad, el CTCP relacionó en su concepto, el manejo de los arrendamiento bajo cada marco normativo, cuando la copropiedad es arrendataria, así:
De acuerdo con lo anterior, recomendó el CTCP, para realizar el reconocimiento del ingreso por arrendamiento en la propiedad horizontal, se debe tener en cuenta el marco técnico normativo contable y financiero que aplica y el tipo de uso de la copropiedad.
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