Antecedente normativo, ley 675 de 2001 y proyecto de reforma

Modificaciones normativas a la ley 675 de 2001 y sentencias de la Corte Constitucional

Constitución del régimen de propiedad horizontal

Regulación de desarrollos por etapas

• Reformas al reglamento de propiedad horizontal

Destinación y disposición de bienes privados

Destinación, uso y administración de bienes comunes

• Regulación de bienes comunes de uso exclusivo

Vivienda Turística

Criterios legales para fijar el pago de expensas comunes:

• Ordinarias

• Extraordinarias

• Necesarias y no necesarias

Obligados al pago de expensas comunes

• Solidaridad en el pago de expensas comunes

• Intereses moratorios: causación, rebaja y condonación

• Publicación de deudores en mora

• Suspensión de servicios comunes por mora

Obligaciones del constructor y el propietario inicial en el pago de expensas comunes

• Coeficientes provisionales

• Condiciones legales para modificación de coeficientes

Asambleas

• Generales ordinarias y extraordinarias

• No presenciales o virtuales

• Por comunicación escrita

• De delegados

• Formalidades de convocatorias

• Requisitos y personas habilitadas para convocar

• Gastos y logística cuando convocan los propietarios o el revisor fiscal

• Medios tecnológicos en las convocatorias y desarrollo de asambleas

• Quórum y mayorías

• Verificación de calidad de propietario o apoderado

• Actas: condiciones de elaboración y publicación

Consejos de administración

• Formas de elección y calidad de miembros: requisitos legales y jurisprudenciales

• Sesiones presenciales y virtuales

• Funciones y atribuciones

• Quórum y mayorías

• Actas: condiciones de elaboración y formas de poner en conocimiento

Administradores

• Elección

• Inscripción y representación legal

• Funciones y atribuciones

• Responsabilidad posterior a su renuncia

• Administrador provisional

Conocimientos para la estructuración, aplicación y medición del Sistema de Gestión en Seguridad y Salud en el Trabajo (SG-SST) y normatividad actual

Identificación de peligros, valoración y generación de controles que permitan minimizar o eliminar los riesgos laborales

Capacidad para identificar y aplicar procesos de mejora continua del SG-SST con enfoque a manejo de proveedores y contratistas

Protocolos de bioseguridad aplicados a la Propiedad Horizontal

La privacidad como Derecho Fundamental

Régimen de Protección de Datos Personales y su aplicación a la normatividad colombiana

Clasificación de Datos Personales

Principio de responsabilidad demostrada en copropiedades y recomendaciones generales aplicables a la nueva normalidad

Derechos y deberes de los titulares y responsabilidad del tratamiento

Estudio de casos

Procesos, procedimientos, manuales de funciones y flujogramas

Costos en prestación de servicios de administración, contabilidad y revisoría fiscal

Cálculo en el precio de venta del servicio “a la inversa”

Tecnología aplicada a la Propiedad Horizontal

Criterios financieros en la estructuración del presupuesto en la P.H. y en los prestadores de servicios

Medición de servicio públicos

Facturación, cartera cobro coactiva, prorrateo

Fugas imperceptibles

Peticiones y recursos ante la empresa de servicios y ante la Superintendencia

Contratación por prestación de servicios, suministros y de obra

• Análisis previo de requisitos legales del contratista

• Requisitos del contrato

Contratos de carácter laboral

Teletrabajo en la P.H.

Manejo legal de relaciones laborales y comerciales en contratos con empresas que prestan servicios a la P.H. (vigilancia, aseo y mantenimiento)

Contratación por prestación de servicios, suministros y de obra

• Análisis previo de requisitos legales del contratista

• Requisitos del contrato

Contratos de carácter laboral

Teletrabajo en la P.H.

Manejo legal de relaciones laborales y comerciales en contratos con empresas que prestan servicios a la P.H. (vigilancia, aseo y mantenimiento)

Requisitos de procedibilidad fijados por la Corte Constitucion

Incidente de desacato

Tribunal de Arbitramento

Comité de Convivencia

Conciliación como método de resolución de conflictos o como requisito de procedibilidad – Aproximación a la ley 2220 de 2022

Queja y demanda ante la Superintendencia de Industria y Comercio

Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana (Código de Policía)

Procesos ejecutivos para el cobro de expensas comunes

• Medidas de embargo y secuestro de inmuebles y otros bienes

• ¿Alternativas ante la afectación a vivienda familiar y el patrimonio de familia?

• En bienes en proceso de extinción de dominio

Posición de la Propiedad Horizontal en remates judiciales  

• Como adjudicatario

• Cuando un tercero adquiere el bien en proceso distinto

Procesos verbales de impugnación de decisiones de asambleas y consejos de administración

• Medidas cautelares de suspensión de decisiones

Procesos verbales de nulidad de normas del reglamento de propiedad horizontal o sus reformas

Procesos verbales de resolución de conflictos por incumplimiento de obligaciones de propietarios

Procesos verbales de responsabilidad civil contractual o extracontractual contra el propietario inicial o el constructor

• Informe técnico como prueba pericial

• Medidas cautelares nominadas e innominadas

Procesos verbales de responsabilidad civil contractual o extracontractual contra la P.H.

• Medidas cautelares nominadas e innominadas

Procesos verbales de responsabilidad civil contractual o extracontractual contra el administrador y/o contra los miembros del consejo de administración

• Medidas cautelares nominadas e innominadas

Posición de la Propiedad Horizontal en procesos de insolvencia de propietarios deudores de expensas comunes

Aplicación de la Ley 2213 de 2022 en los procesos judiciales

• Virtualidad aplicada a la P.H.

• Formas de presentación de demanda

• Notificaciones

• Audiencias virtuales

• Práctica de medidas

Ley 1314 de 2009 – Normas de Información Financiera “NIF”

Informes Financieros bajo nuevo marco normativo de las “NIF”

Presupuestos

Flujo de Caja

Fundamento de la responsabilidad civil de la copropiedad

Responsabilidad especial de los administradores de las copropiedades

Fundamentos del contrato de seguro

Seguros de la propiedad horizontal (zonas comunes, cuotas de administración, arrendamiento, cumplimiento y responsabilidad civil)

Manejo de agua potable y aguas residuales

Control de plagas y vectores

Planes de contingencia para emergencias

Manejo seguro de alimentos

Manejo de residuos sólidos peligrosos

Responsabilidad legal ambiental

Definición de mantenimiento y tipos de mantenimiento

Componentes de una edificación y estrategia de mantenimiento

Sistema de transporte vertical

Sistemas de abasto de agua

Portales web para la P.H.: ¿hasta a dónde podemos llegar?

Aplicaciones prémium para realizar reuniones virtuales: capacidad y beneficios

Herramientas digitales para notificar a los propietarios, con estadísticas analíticas

Gestión de proyectos y agendamiento de tareas en la nube

Importancia del juego en el desarrollo motor y psicosocial del niño

La familia como primer círculo social del menor

Estrategias didácticas para la socialización y el desarrollo de los niños en zonas comunes