Tal como se esperaba, se ha iniciado un nuevo trámite ante el Congreso, para reformar la ley 675 de 2001.
En efecto, el pasado 11 de octubre fue publicada en la Gaceta del Congreso Nº 1239, el Proyecto de ley Nº 205 de 2022 Cámara, por medio de la cual se reforma y adiciona la Ley 675 de 2001, referente al régimen de propiedad horizontal en Colombia y se dictan otras disposiciones
Qué sucedió con el proyecto anterior
Como se recordará, el tan conocido y mencionado Proyecto de ley número 511 de 2021 Senado – 301 de 2020 Cámara que pretendía reformar la ley 675 de 2001, estuvo a punto de convertirse en ley el pasado 17 de junio, pues para esa fecha sesión estaba citada la plenaria del Senado para aprobarlo en cuarto y último debate..
Sin embargo el proyecto, sin explicación alguna, no fue discutido en esa sesión y terminó finalmente archivado.
Aquí podrá leer texto puesto a consideración de la plenaria del Senado en último debate
Sobre el contenido de ese inconcluso proyecto es necesario recordar que, aunque el texto inicialmente presentado en el año 2020 a iniciativa de la Cámara no era el más conveniente y presentaba serios inconvenientes jurídicos, con el paso de los debates y en especial con los aportes hechos por quienes demostraron interés en su aprobación, fue mejorando su contenido, razón por la cual se esperaba que ante su archivo en los últimos minutos, se aprovecharía el camino recorrido y el texto finalmente logrado mediante algún consenso, se presentaría igual en la nueva legislatura.
El trámite de reforma a la ley 675 comienza nuevamente y requiere ser aprobado en dos debates ante la Cámara de Representantes y en dos debate más en el Senado, para convertirse en ley
Texto que ahora se presenta revive el proyecto inicial
Todo parece indicar que las amplias discusiones y aportes de los actores de la propiedad horizontal, en los importantes debates que se dieron en los 4 años anteriores, de nada sirvieron, pues el nuevo texto contenido en el Proyecto de ley Nº 205 de 2022 que ahora se debatirá en la Cámara de Representantes, recoge casi la totalidad del primer texto debatido hace cuatro años y no el que finalmente se presentó ante la plenaria del Senado para cuarto debate.
La nueva iniciativa presentada para reformar la ley 675, revive polémicos temas que se creían ya superados, como el Registro Único Nacional de Administradores de Propiedad Horizontal, la Inspección Vigilancia y Control de la Propiedad Horizontal a través de las Alcaldías Municipales, con la posibilidad de imponer sanciones a los administradores y a la propiedad horizontal, hasta por 190 millones de pesos y la autorización para que todas las unidades privadas de propiedades horizontales residencial funcionen como vivienda turística.
Lo que sigue
El proceso de reforma a la ley 675 comienza una vez más, pero tendremos que estar atentos a los debates que se presenten, tanto en la Cámara de Representantes, como en las audiencias públicas que los representantes decidan citar, pues se trata de un proyecto que, de ser aprobado tal como se está presentando, traerá más robles que soluciones a la Propiedad Horizontal.
Sin embargo su camino no será corto, pues requiere la discusión y aprobación en la Comisión respectiva de la Cámara para luego pasar a su Plenaria, y de ser aprobado en ese segundo debate, realizar exactamente el mismo ejercicio ante el Senado de la República.
Puede leer el nuevo Proyecto de ley Nº 205 de 2022 Cámara dando clic aquí
Gustavo Adolfo Martínez Rojas
Abogado Universidad San Buenaventura
