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Iva en cuotas de administración o por explotación de bienes comunes y expedición de factura

El pasado 12 de febrero de 2109 la DIAN, mediante Oficio Nº 900012 (documento 100208221 – 173), se refirió a la responsabilidad de las propiedades horizontales -en especial las de carácter residencial-, en el tratamiento del impuesto sobre las ventas, bien sea en el cobro de cuotas de administración, servicios prestados o el  desarrollo de actividades comerciales, así como a la obligación de expedir factura.

Indica el concepto de la DIAN, en relación con el recaudo del IVA por parte de las propiedades horizontales, que «las personas jurídicas organizadas como propiedad horizontal, que desarrollen actividades comerciales y presten servicios gravados son responsables del impuesto sobre las ventas y, por lo tanto, deben facturarlo, declararlo y pagarlo.»

Añade el concepto, en relación con la explotación de zonas comunes y en especial a la prestación del servicio de parqueaderos que «para una propiedad horizontal, sea de uso comercial, mixto o residencial, la explotación de zonas comunes, en principio dedicadas de manera exclusiva a los comuneros, en tanto se exploten comercialmente, y correspondan a operaciones gravadas, conlleva dicha responsabilidad. Lo anterior, sin perjuicio de la responsabilidad explícita de la propiedad horizontal, por la prestación del servicio de parqueadero, que actualmente consagra el artículo 462- 2 del Estatuto Tributario, norma que aplica en general a la propiedad horizontal de cualquier tipo, toda vez que no efectúa ninguna excepción y, conlleva por lo tanto, la responsabilidad del impuesto sobre las ventas por este servicio.»

En cuanto al IVA en las cuotas de administración, indica el concepto que conforme con el  artículo 1.3.1.13.5 del Decreto Único Reglamentario 1625 de 2016,  las cuotas de administración de las personas jurídicas organizadas como propiedad horizontal no están gravadas con el impuesto sobre las ventas.

Por último, en lo tocante al tema de la expedición de factura, indica el concepto que la propiedad horizontal debe facturar por las operaciones de venta de bienes o prestación de servicios que realice, independientemente que sean gravadas o no. Si la propiedad horizontal no es contribuyente del impuesto de renta y tampoco es responsable del impuesto sobre las ventas, podrá expedir el documento equivalente previsto en el artículo 1.6.1.4.39 del DUR 1625 de 2016.

Para conocer el concepto completo dar click aquí Oficio Nº 900012