“El derecho a votar en la asamblea tienen su fundamento en la ley y no desconocen necesidades vitales de los residentes, luego no adquieren la categoría de derechos fundamentales constitucionales susceptibles de protegerse mediante tutela. Es indiscutible que el tema de la restricción del voto a los propietarios en mora ha generado, de años atrás, …
“Al leer los artículos 39 y 40, forzoso será concluir que la convocatoria debe enviarse antes del 15 de marzo, pues es la única manera de que la asamblea pueda reunirse antes de marzo 31” Se agota el tiempo para convocar y lograr que se celebre la asamblea ordinaria antes del 31 de marzo de …
Qué sucede si no se celebra la asamblea antes de marzo 31 de 2022 Leer más »
Es necesario establecer la diferencia entre quórum y mayorías, así como determinar cuándo una decisión exige una mayoría relativa, simple, absoluta o calificada Aunque no se trata de términos legales iguales, muchas veces se incurre en el error desconocer la diferencia entre quórum y mayorías, a pesar de tratarse de conceptos necesarios para determinar la …
Diferencia entre “quórum” y “mayorías” en asambleas Leer más »
Es el administrador entonces quien debe mantener actualizados los certificados de tradición, con cargo al presupuesto de la copropiedad Es claro que para verificar la condición de propietario de quien se presenta a la asamblea, será suficiente confrontar su identidad con el nombre inscrito en el certificado de tradición del inmueble, pero lo que genera …
Cómo se debe verificar la condición de propietario o apoderado durante la asamblea Leer más »
La ley ordena enviar la convocatoria a la última dirección registrada por el propietario, por lo cual se requiere su autorización para enviarla a su correo o whatsapp Uno de los requisitos esenciales para celebrar la asamblea general, lo constituye la invitación que se envía a los propietarios para que participen, mejor conocida como convocatoria. Sobre …
¿Es válido el envío de la convocatoria a asamblea por correo electrónico o whatsapp? Leer más »
“Es muy común que cuando la asamblea no se puede celebrar por falta el quórum, no se envíe la segunda convocatoria, por haberse indicado la fecha de la segunda reunión desde la primera convocatoria” Cuando se convoca a una asamblea general de propietarios, se debe prever la posibilidad de que la misma no pueda sesionar …
¿Es obligación enviar la segunda convocatoria por falta de quórum? Leer más »
“¿Se seguirán celebrando asambleas virtuales cuando al parecer ya no existen restricciones para aglomeraciones?, si se toma como ejemplo el reciente partido de la selección Colombia” La inquietud común por estos días, entre los actores de la propiedad horizontal es: de qué manera se debe realizar la asamblea: ¿presencial o virtual? Y la inquietud se …
DESARROLLO TEMÁTICO I. Qué debe tener antes de convocar II. Contenido de la convocatoria y condiciones de envío III. Verificación de quórum e instalación IV. Participación de propietarios, apoderados, residentes, administrador, contador, revisor fiscal e invitados V. Mayorías VI. Terminación asamblea VII. Publicación de actas VIII. Impugnación de decisiones de asamblea INFORMACIÓN …
Airbnb, Despegar, Hoteles.com, Booking.com y demás plataformas electrónicas deberán retirar o eliminar los anuncios de los arrendadores de viviendas turísticas que no cuenten con el Registro Nacional de Turismo antes de agosto 24 de 2022 En un tardío pero necesario esfuerzo por solucionar los dolores de cabeza que el servicio ilegal de arrendamiento de vivienda turística está …
Nuevas normas para publicidad de vivienda turística Leer más »
Ahora que se conoce el IPC de 2021 en 5,62% se considera que ese será el porcentaje único de incremento que tendrán todos los arrendamientos, pero la realidad es que hace falta analizar otras situaciones para determinar el verdadero porcentaje de aumento En Colombia los contratos más comunes son los de arrendamiento y, entre ellos, …
¿Cuánto podrán incrementarse los arrendamientos en 2022? Leer más »
