“Será obligación del Revisor Fiscal verificar que su nombramiento sea inscrito en el correspondiente certificado de existencia y representación legal de la copropiedad” Ahora que los Revisores Fiscales, nombrados durante las asambleas ordinarias, inician o continúan sus labores, es necesario recordar la necesidad de tramitar su inscripción. En efecto, el artículo 8 de la …
Hoy 1 de abril es el día en que los propietarios de edificios y conjuntos, que aun no han celebrado su asamblea general ordinaria, podrán reunirse por derecho propio. Aunque recientemente escribí sobre este tema, en columna publicada bajo el título “Qué sucede si no se celebra la asamblea antes de marzo 31 de 2022” …
1 de abril: día de las asambleas por derecho propio Leer más »
En nuestra primera nota de este especial sobre MULTAS POR INASISTENCIA A ASAMBLEA ¿LEGALMENTE SE PUEDEN COBRAR?, nos ocupamos de explicar en qué consiste el derecho al debido proceso. Sobre el debido proceso en la aplicación de sanciones por inasistencia a la asamblea, indicamos que el mismo se garantizaba a través de 3 elementos fundamentales: …
“Los artículos 59 y 60 de la ley 675 de 2001 indican que se podrán imponer sanciones económicas a los propietarios que incumplan obligaciones no pecuniarias consagradas en el R.P.H.” En medio de esta época de asambleas existe una inquietud común entre administradores y propietarios: ¿Es posible multar a un propietario por no asistir a la …
¿Es posible multar a un propietario por no asistir a la asamblea? Leer más »
“El derecho a votar en la asamblea tienen su fundamento en la ley y no desconocen necesidades vitales de los residentes, luego no adquieren la categoría de derechos fundamentales constitucionales susceptibles de protegerse mediante tutela. Es indiscutible que el tema de la restricción del voto a los propietarios en mora ha generado, de años atrás, …
“Al leer los artículos 39 y 40, forzoso será concluir que la convocatoria debe enviarse antes del 15 de marzo, pues es la única manera de que la asamblea pueda reunirse antes de marzo 31” Se agota el tiempo para convocar y lograr que se celebre la asamblea ordinaria antes del 31 de marzo de …
Qué sucede si no se celebra la asamblea antes de marzo 31 de 2022 Leer más »
Es necesario establecer la diferencia entre quórum y mayorías, así como determinar cuándo una decisión exige una mayoría relativa, simple, absoluta o calificada Aunque no se trata de términos legales iguales, muchas veces se incurre en el error desconocer la diferencia entre quórum y mayorías, a pesar de tratarse de conceptos necesarios para determinar la …
Diferencia entre “quórum” y “mayorías” en asambleas Leer más »
Es el administrador entonces quien debe mantener actualizados los certificados de tradición, con cargo al presupuesto de la copropiedad Es claro que para verificar la condición de propietario de quien se presenta a la asamblea, será suficiente confrontar su identidad con el nombre inscrito en el certificado de tradición del inmueble, pero lo que genera …
Cómo se debe verificar la condición de propietario o apoderado durante la asamblea Leer más »
La ley ordena enviar la convocatoria a la última dirección registrada por el propietario, por lo cual se requiere su autorización para enviarla a su correo o whatsapp Uno de los requisitos esenciales para celebrar la asamblea general, lo constituye la invitación que se envía a los propietarios para que participen, mejor conocida como convocatoria. Sobre …
¿Es válido el envío de la convocatoria a asamblea por correo electrónico o whatsapp? Leer más »
“Es muy común que cuando la asamblea no se puede celebrar por falta el quórum, no se envíe la segunda convocatoria, por haberse indicado la fecha de la segunda reunión desde la primera convocatoria” Cuando se convoca a una asamblea general de propietarios, se debe prever la posibilidad de que la misma no pueda sesionar …
¿Es obligación enviar la segunda convocatoria por falta de quórum? Leer más »
