Con Toda Propiedad Dice

Edificio debe contar con estacionamientos para personas con movilidad reducida

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La normatividad que regula los mecanismos de integración social de las personas en situación de discapacidad o movilidad reducida, indica que los inmuebles sometidos a propiedad horizontal deben disponer de sitios de parqueo, debidamente señalizados y demarcados, en un porcentaje mínimo equivalente al dos por ciento (2%) del total de parqueaderos de visitantes habilitados. En …

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¿Debe el administrador exigir afiliación al sistema de seguridad social a los trabajadores de los propietarios?

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En relación con la responsabilidad del administrador de la copropiedad, de solicitar afiliación al sistema integral de seguridad social a personas que prestan servicios a los propietarios de unidades privadas en el edificio o conjunto, tales como instructores de gimnasio, profesores de natación o tenis, entre otros, o incluso, de obreros que realizan algún trabajo …

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Cese de responsabilidad del Revisor Fiscal cuando la asamblea elige uno nuevo

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Es común que cuando la asamblea general de propietarios elige un nuevo revisor fiscal, el trámite de su inscripción no se ejecuta de manera inmediata, pues es necesario para ello la elaboración de la respectiva acta de asamblea, y es sabido que ello tarda, la mayoría de las veces, al menos 20 días hábiles. Ante …

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Cuotas extraordinarias: requisitos para aprobación y cobro de intereses por no pago

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Pasados algunos meses desde que se celebraron las asambleas ordinarias, en las que se aprobaron presupuestos anuales de ingresos y gastos, fijando las cuotas mensuales de administración conocidas como cuotas ordinarias, no es extraño escuchar que se cite a nuevas asambleas, con el fin de que se aprueben cuotas extraordinarias.  Ante la diferencia legal que existe …

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Vinculación del administrador no es de naturaleza laboral según lo indica la Corte Constitucional

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Propietarios, administradores y asesores siempre han tenido dudas sobre el tipo de contrato que vincula al administrador con la copropiedad, pues unos consideran que son verdaderos empleados con derechos económicos de tipo laboral y vinculación a la seguridad social por la copropiedad como empleador, mientras otros sostienen que están vinculados por prestación de servicios, por lo cual …

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Suspensión de servicios comunes por mora en el pago de expensas comunes

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Uno de los graves problemas que afecta la propiedad horizontal es el relacionado con el crecimiento de valores adeudados por concepto de expensas comunes por algunos propietarios, lo que generalmente se conoce como “cartera”. A pesar de que la ley 675 de 2001 creó mecanismos muy prácticos para poder acudir a acciones judiciales, con el …

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Personas vinculadas mediante contrato de prestación de servicios gozan de estabilidad ocupacional reforzada

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El contratista, es decir, el profesional vinculado mediante contrato de prestación de servicios, en situación de debilidad manifiesta, que no tenga calificación de pérdida de capacidad laboral moderada, severa o profunda, es sujeto de estabilidad ocupacional reforzada en los términos del artículo 26 de la Ley 361 de 1996.  Por lo anterior, para terminar el …

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Cómo se regulan los incrementos de los cánones de arrendamiento de vivienda urbana

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El valor que se puede incrementar al canon de arrendamiento, luego de cada año de duración del contrato, no puede ser impuesto libremente por el arrendador, sino que encuentra un límite en el artículo 20 de la ley 820 de 2003, la cual regula los contratos de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia. ARTÍCULO 20. …

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Piscinas además de instalar cerramientos y elementos de seguridad, también deben contar con personal salvavidas

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Las normas vigentes sobre el uso de piscinas en edificios y conjuntos residenciales o mixtos, no solo obligan a contar con cerramientos y dispositivos de seguridad, sino que exigen para su uso, cuando participen menores de 14 años, contar con personal salvavidas, el cual debe prestar su servicio en forma permanente durante época de vacaciones …

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